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险资不动产债权计划规模逾150亿 被多次提示关注房地产业风险

2016-04-14 03:58:00 来源:21世纪经济报道
21世纪经济报道 更多文章>>
3月28日,人民银行南京分行、江苏银监局等联合下发《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》在央行网站上刊登。这一《通知》主要是针对“首付贷”,降低金融系统的风险。人民银行南京分行金融稳定处有关人士向21世纪经济报道记者解释,《通知》的主要精神是要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款“首付资”资金来源的审查,主动把控贷款中“首付贷”的风险。与之同时,密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。此外,就有银行人士向记者透露,人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研,
【险资不动产债权计划规模逾150亿 被多次提示关注房地产业风险】2016年3月,南京房价环比成长2.23%、同比增长3.16%,连续12个月呈现上扬趋势。其中,河西地区和国家级江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。

2016年3月,南京房价环比成长2.23%、同比增长3.16%,连续12个月呈现上扬趋势。其中,河西地区和国家级江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。

仅仅用了2个多小时,4月12日晚22点45分左右,位于南京奥体板块的仁恒江湾城推出的90套房就被一抢而光。当晚,吸引了超过1500组客户前去抢购,开发商进账10亿元。

据了解,这些面积250平方米左右的大户型,最终成交价为4.4922万元/平方米,只有4套房源的总价低于1000万元。

这是自2015年以来,南京房价连续上涨的又一个例证。另一个表现突出的江苏旗下城市为苏州。近几个月来,南京与苏州已成为了国内二线城市中房价猛涨的“领头羊”。

房市一路看涨,再次影响到房地产的“民生特性”,给保障性住房等民生工程带来挑战。有银行高管近日向21世纪经济报道记者透露,目前人民银行南京分行正联合地方政府调研,可能会出台新一轮调控措施。

上述高管表示,已有同事被人民银行南京分行邀去座谈,回来透露的消息是“仅针对南京苏州两市房价上涨过快的地区”,但如何具体执行并不清楚。

火热的河西地区、江北新区

自入驻南京河西地区奥体板块开始,仁恒房价一直扮演着“风向标”的角色,连续打破南京房价纪录。

“我们的产品有特殊性,你不能用我们代表南京市场水平。”4月13日下午,仁恒的销售员说,“我们卖的是品牌,昨晚就有部分老业主,他们从一期买到现在。”

但是,南京房价的连续上涨已经是一个不争的事实。2014年10月,南京房价一改之前的疲软,开始升温。2015年3月,房价更开始了新一轮走高,到当年第四季度,部分地区新开发商品房销售价突破“4万元/平方米”。数据显示,2015年南京新房成交量115535套,同比增长56%。

2016年3月,南京房价环比增长2.23%、同比增长3.16%,连续12个月呈现上扬趋势。

其中,南京河西地区和国家级江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。

从上个世纪九十年代中后期,江苏暨南京决定开发主城以西的“河西地区”。2000年之后,这一地区得到了重点和快速发展,且其区域产业定位为“金融等服务业”。而奥体作为河西核心区,紧邻长江,“风水好”,至今仍是商人们的居住首选地。

在4月初,就有多个房地产从业高管向21世纪经济报道记者透风:奥体板块房价有可能将突破5万/㎡。

同样在南京主城区一江之隔的长江北岸——江北新区,是江苏首个国家级新区,房价亦是高涨。南京房地产市场资深观察人士田春告诉记者,一个楼盘已卖到了2.3-2.5万元/平,“这还不在规划中江北新区的核心区。”

毫无疑问,河西地区、江北新区已成为了本轮南京“房价增长过快区域”。

对地方政府而言,本轮房价上涨带来的压力也很明显:既要适应市场属性又要防止房价在全国排名“太靠前”——影响到人才的流动。

如此暴涨的房价,江苏省也表达了担忧。

2月29日,江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平在例行的新闻发布会表示,近一段时间以来,南京部分地区,特别是河西以及江北新区,房地产价格上涨明显,其涨价走势令人担忧,“虽说房地产发展是经济成长的推动力量之一,但前提必须是理性、良性。”

他进一步表示,目前河西地区、江北新区的房价已超出了本区域的“理性判断”,希望地方政府在土地供应、商品房销售等方面,增加“理性”,要有对未来发展负责,对百姓购房负责的态度。

调研“增长过快区域”

据了解,在前几轮的宏观调控中,物价局成为了房价的核准者。

田春对21世纪经济报道记者解释,目前奥体和江北新区的房价,先由开发商向物价局报一个开盘价格,然后物价局会根据开发商前批次房源的成交价格给出一个上浮基准,如果超出太多,则物价局就不核准,“所以涨幅其实是被限制的。”

据21世纪经济报道记者了解,某开发商在河西地区的上一批次的销售价格在2.3-2.5万/平之间,3月报告超过3万的价格就被物价局“退回”。

多位开发商向21世纪经济报道记者表示,4月12日晚仁恒涨价销罄后,“一切就改变了”,奥体地区特别是几大豪宅的楼盘,如果再有新房源出来,每平方涨价可能要超过8000元。

但是,由于物价局的核准,导致很多开发商即使有房源也不推向市场。

最新数据显示,经过之前的释放,目前南京库存量已低于3万套,“并不是房源少,而是达不到开发商的预期。”田春表示。

“我们现在考虑的是,将销售价格拔高到市场预期的最上限,多余的钱用来改善产品,所以近期河西和江北新区的开发商推出的新概念较多。”一位开发商表示,江景、地段、高性价比房型、大户型等概念很多。

一方面是开发商“惜售”,一方面是南京的土地拍卖不断升温。

3月18日,全国近40家房地产开发商争夺南京5块土地,共拍出92.72亿元。按照江北新区新地王的楼面地价核算,房价有望超4万元/平。至此,南京“准一线”城市定位明确。

4月13日,南京国土局公布下一批次的土地拍卖信息。21世纪经济报道记者发现,楼面价过2万已成为事实。但与之前不同的是,出售地块被切割成50亩的“小块”。

为了调控南京房价,3月19日,南京市国土资源局发布《南京市2016年经营性用地出让计划》:公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地占500公顷,全年供应量同比增长30%。

调控南京房价最新一轮动作来自人民银行。3月28日,人民银行南京分行、江苏银监局等联合下发《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》在央行网站上刊登。

这一《通知》主要是针对“首付贷”,降低金融系统的风险。

人民银行南京分行金融稳定处有关人士向21世纪经济报道记者解释,《通知》的主要精神是要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款“首付资”资金来源的审查,主动把控贷款中“首付贷”的风险。与之同时,密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。

此外,就有银行人士向记者透露,人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研,新一轮调控措施可能蓄势待发。

人民银行有关人士透露,确实有处室在针对房价“增长过快区域”进行调研,但不愿透露具体内容。

据21世纪经济报道记者了解,“二套房”可能是其中的一个焦点。

“据我所知,可能会要求二套房首付比例增加,但如何认定‘二套房’要由其他部门来解释。”一位银行的高管对21世纪经济报道记者说,“从城市经济发展看,力度不会有北上深那么大。”

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